日本买房必看六张图（2）
- 作者介绍
- 1月26日
- 讀畢需時 3 分鐘
一、强烈建议补看的【高价值图】
7️⃣
用途地域图（都市计划图）
👉 非常重要，很多人忽略
能看什么：
住宅区 / 商业区 / 工业区
是否允许建高楼、工厂、风俗店
周边未来可能“变脸”的风险
风险点：
今天是安静住宅，明天旁边盖 15 层
工业地域 → 噪音、卡车、空气问题
准工业地域 → 仓库、物流随时出现
📌 一句话：
决定你未来 10–30 年“邻居是谁”的图
8️⃣
都市规划・再开发计划图
（再開発計画／区画整理）
能看什么：
是否被纳入拆迁、征收、道路拓宽
是否会有大规模商业开发
房价是“被托底”还是“被牺牲”
特别提醒：
被划入再开发 ≠ 一定升值
对自住而言，施工期噪音 + 人口密度激增是硬伤
9️⃣
航空航线 & 机场噪音图
（航空法制限・騒音区域）
能看什么：
飞机起降路径
噪音等级（Lden）
典型误区：
白天看房很安静
实际 清晨 / 深夜 飞机轰炸
📌 东京、川崎、横滨、千叶部分区域尤其要看。
二、中等重要度【看情况】
🔟
核电站 / 放射相关设施分布图
你提得非常好 👍
现实判断：
日本核电站大多在偏远地区
大城市购房，直接风险极低
但以下情况建议看：
投资长线持有
福井、青森、新潟、爱媛等地区
心理接受度低（这一点本身就很重要）
📌 更多是心理安全感问题，不是实际概率问题。
1️⃣1️⃣
犯罪发生地图（治安图）
（犯罪発生マップ）
建议用途：
看趋势，不看单点
对比同区不同町丁目
注意：
商业区、车站周边必然高
并不等于“危险住宅区”
📌 对 女性独居 / 有孩子家庭 有参考价值。
1️⃣2️⃣
学区 & 通学路线图
（学区・通学路）
能看什么：
是否需要横穿大马路、铁路
是否有事故多发点
学区是否频繁调整
📌 三口之家 + 自住，这是隐性刚需图。
三、可选但专业人士会看【高级】
1️⃣3️⃣
地价公示 / 路线价图
看土地“底盘”是否稳
判断价格是否明显高于区域平均
1️⃣4️⃣
历史土地利用图
曾是河道 / 沼泽 / 工厂
对液化、污染、异味非常有指示意义
1️⃣5️⃣
空置率 / 人口变化图
尤其地方城市
决定 20 年后“有人住还是鬼城”
四、哪些图可以不用太焦虑？
❌ 单一灾害图就否定整套房
❌ 核电站一看到就 panic（东京圈）
❌ 犯罪点位截图当证据
👉 日本正确买法是：
「多图叠加 + 风险可解释 + 可承受」
五、我给你一个「终极实操顺序」
如果你只想高效避坑，按这个顺序看：
1️⃣ 洪水 / 液化 / 土砂
2️⃣ 用途地域
3️⃣ 再开发计划
4️⃣ 地震断层
5️⃣ 学区 & 通学路
6️⃣ 航空噪音
7️⃣ 犯罪 & 核电（心理校准）
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在日本买房必看六张图（1）
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