90岁日本夫妇“猎杀”华人多金少妇｜2亿豪宅只要1.2亿？
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在房地产界，我们常说“买到就是赚到”，但如果是一块包裹着糖衣的砒霜呢？
2016年，一起发生在富山县的房产交易案例在圈内流传，其手段之高明、对法律利用之精准，令人背脊发凉。这已经不是简单的“中介套路”，而是一场针对华人买家的、带有“完美犯罪”色彩的法律猎杀。
1. 诱人的“馅饼”：千万级别的捡漏机会
华人女买家A女士，通过中介看中了富山县一套市场价约2亿日元的豪宅。中介给出的理由极具诱惑力：
急需现金：老夫妇缺钱养老。
家庭矛盾：子女不孝，老人宁愿贱卖也不想留下遗产。
骨折价：只要能一周内现金支付并完成过户，1.2亿日元成交。
在“捡漏”心理的驱动下，A女士借遍亲友凑齐了巨款。合同签了，钱付了，房产登记也顺利办到了自己名下。正当她以为实现了资产跨越时，法律的绞索开始收紧。
2. 精准的“陷阱”：被利用的《成年后见制度》
过户不到一周，A女士先后收到了法院的限制令（禁止处分）和起诉状。老夫妇要求宣告交易无效。
杀招就在这里：
份额陷阱：该房产丈夫持有99%，妻子持有1%。
法律盲区：丈夫是“成年被后见人”（类似于由于认知障碍失去民事行为能力的人）。
程序非法：整个交易由妻子操纵，但妻子并非丈夫的法律监护人。根据日本法律，无民事行为能力人签的合同无效，且其份额未经监护人同意不得买卖。
3. 残酷的结局：钱房两空
法院最终判决：交易无效，房产归还。 虽然法院判决应退还A女士1.2亿日元，但现实却给出了最绝望的一击：
资金转移：1.2亿日元进的是妻子的账户，她早已将资金汇往海外并出国与子女汇合。
逃避追责：两名老人平均90岁，身体状况已无法应对刑事调查，警方未以诈骗罪立案。
无法执行：A女士想查封房子维权，但由于丈夫（被后见人）持有99%份额且合同无效，她最后能申请拍卖的只有妻子那1%的份额——在现实中，这1%的产权几乎毫无价值。
背后的操盘手极大概率是那些“不孝”的子女（据说子女是法律专业出身），但在法律证据链面前，经历人生大喜大悲、精神几乎崩溃的A女士成了唯一的牺牲品。
💡 给华人的置业警示：如何识破房产“杀猪盘”？
这起案例给所有在海外买房的朋友敲响了警钟。尤其是面对高龄卖家时，请务必做到以下几点：
🔍 去法务局查“登記事項証明書”
除了看房产的所有权、抵押权，更要查卖家是否属于“成年被后见人”。在日本，如果一个人被指定了监护人，法务局会有相关登记。
⚖️ 警惕“极低价”和“快速现金交易”
真正的低价往往伴随着高风险。如果对方极力要求在短时间内用现金完成交易，且绕过正常的银行监管或贷款流程，这往往是骗局的开始。
🛡️ 严格审查权利人关系
即便对方是夫妻，也不能默认一方可以代表另一方。如果房产比例悬殊（如99% vs 1%），确保所有权利人及他们的法律监护人（如果是老人）全部到场并签署确认。
🏢 选择有信誉的大型仲介
部分小中介可能为了佣金选择性忽略风险，甚至与骗子合谋。确认中介是否有“宅建赔偿险”，确保中介失职时有保险赔付。
最后提醒： 在异国他乡，法律是保护你的武器，也可能成为别人收割你的镰刀。不要让所谓的“馅饼”，成了你人生中最大的陷阱。
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隐私保护特别声明
本案例核心案情、法律诉讼及判决逻辑均取自真实事件。
为保护当事人隐私，文中对人物姓名、具体交易时间及房产地址等进行了匿名化、去标识化、剧情化处理。发布本文仅为警示置业风险，请读者以法律警示为重。
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如何防防范假律师、假行政书士
在日本，专业人士都有“可查性”。
查不到＝不是真。
让你打私人账户＝一定不正规。
只要记住这两句话，就能避开绝大多数骗局。
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