🏡 东京公寓购买者调查：外国人占比在核心6区飙升至7.5%｜限制投机措施

国土交通省首次根据法务省的登记信息，对被认为是公寓价格高涨背景的海外居住者购房实际情况进行了全面的调查。

📈 调查结果概览：越是市中心，海外购买比例越高

在今年1月至6月的半年间购买新建公寓的人中，拥有海外地址的购买者比例在市中心地区显示出特别高的数值。

• 东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）：7.5%

• 东京23区：3.5%

• 东京都整体：3.0%

• 东京圈（含神奈川、埼玉、千叶）：1.9%

• 大阪府：2.6%

• 京都府：2.3%

• 爱知县：0.4%

都心6区7.5%的比例远超东京圈整体的1.9%，清楚地表明购买行为集中在市中心。国土交通省表示，尽管存在年度波动，但这一比例呈现增加趋势。都心6区在2024年的这一比例为3.2%，而在2018年至2023年期间，最高值出现在2018年，为5.3%。

🏢 对价格高涨和投机交易的担忧

进行此项调查，是为了回应外国人的投机交易被认为是公寓价格高涨的一个原因的观点。尽管国土交通省无法从登记信息中掌握国籍，但表明了“不基于实际需求、投机性的交易是不可取的”的立场。目前认为投机交易的影响可能仅限于部分，但今后将不分购买者的国内外，继续分析短期转卖的实际情况。

🛡️ 行业协会加强转卖对策

为了遏制这种投机行为，由大型不动产公司组成的“不动产协会”计划近期公布一项应对方案，其中将包括禁止新建公寓在交付前转卖的内容。

• 应对方案要点： 在与购房者签订合同时，将交付前的转卖行为解释为违规行为；一旦发现违规，不动产公司有权解除合同并没收定金。

尽管此方案不具强制性，但明确了行业致力于抑制投机交易的态度。

在海外居住者购买比例较高的市中心地区，公寓市场的动向、以及国家未来的政策和行业的对策将继续受到关