2025年12月18日
中国人购买“特定区域住宅”需要报告｜明年4月开始
东京讯（2025年12月18日）日本政府近日公布的数据显示，在安全保障上重要的防卫设施等周边区域，2024年度外国人及外国法人收购土地和建筑物共计3498件，其中与中国相关的收购高达1674件，占近一半，位居首位。这引发了日本社会对国家安全保障的担忧。
据内阁府16日发布的调查结果，该数据基于《重要设施周边及国境离岛等土地利用情况调查及規制法》（简称重要土地调查法），针对全国583个指定区域（主要为自卫队基地、驻日美军设施、生活相关基础设施周边约1公里范围内及国境离岛）进行统计。2024年度（2024年4月至2025年3月）内，这些区域共发生土地1744件、建筑物1754件的外国人收购，分布于37个都道府县。
国籍・地域别收购件数排名如下：
- 中国（包括香港）：1674件（约占48%）
- 台湾：414件
- 韩国：378件
- 美国：211件
调查显示，虽然外国人收购整体占比仅为3.1%，且未确认有妨碍重要设施功能的明确行为，但中国相关收购显著突出，尤其在東京都（1558件最多）、神奈川县、千叶县等都市圈及北海道、福冈县等防卫设施密集地区。
在此背景下，日本政府正推进对外汇法（外国为替及外国贸易法）的相关规定收紧。目前，非居住外国人（海外居住者）收购日本不动产时，仅限于“投资目的”的需事后向财务大臣报告（通过日本银行提交报告书）。但据报道，政府已决定从2026年4月起，将“居住用途”（自住住宅等）也纳入报告义务范围，以提升交易透明度、加强实态把握。
财务大臣片山さつき在相关场合表示，此举旨在堵塞监管漏洞，防止潜在安全风险。虽未直接限制外国人收购，但通过扩大报告义务，政府可更全面监控不动产流动，特别是针对重要设施周边或森林地等敏感区域。
专家指出，此次数据公布凸显了中国资本在日本不动产市场的活跃度，未来可能进一步引发对重要土地调查法的修订讨论，包括区域扩大或更严格的利用規制。政府强调，将继续彻底调查利用情况，全力防止妨碍国家功能的行為。
（资料来源：内阁府等）
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新聞評價：
這篇文章涉及的是近年來日本法律界非常重大的變動，主要與《重要土地利用規制法》（全稱：關於重要設施周邊及離島土地利用限制法）以及《外匯法》的修訂有關。
這類文章在 japanlaw.biz 出現，通常是為了提醒高淨值投資者和不動產中介，日本對外國資本購買土地的「透明度」正在大幅收緊。
以下是針對這項政策的深度解讀與評價：
1. 政策背景：從「不問國籍」到「國安審查」
過去日本是不動產購買最自由的國家之一，無論國籍或是否在日居住，買地幾乎沒有限制。但近年來日本政府基於「安全保障」考慮，擔心軍事基地、領海離島附近的土地被外資（特別是中資）收購，因此出台了相關法律。
2. 重點解析：所謂的「明年 4 月」與「報告義務」
你提到的文章核心點可能包含以下兩個層面：
重要土地利用規制法的全面實施： 該法將特定的「監注區域」（如自衛隊基地周邊 1 公里、離島）劃定。在這些區域內買賣土地，買賣雙方必須事先申報姓名、國籍及利用目的。如果政府認為利用方式有安 全威脅，有權命令停止利用甚至強制收購。
外匯法（外為法）的報告收緊： 根據現行規定，海外居住者買日本房產作為「非居住用途」（如投資）需申報。但最新的動向（如新聞所述的 2025/2026 趨勢）是政府考慮將「居住用途」也納入申報範圍，或加強對資金來源的審查。
3. 對華人買家的實質影響
交易流程變長： 過去買房給錢、過戶即可。現在如果涉及「特定區域」，你需要多出一道行政申報手續，這會增加律師或司法書士的服務費用。
隱私透明化： 申報意味著你的國籍、身份資訊會直接進入日本內閣府的資料庫。對於追求隱密性的買家來說，這是一個心理門檻。
誤區澄清： 法律並非「禁止」中國人買房，而是要求「報告」。只要土地不是用來干擾軍事設施信號或進行間諜活動，普通住宅買賣通常不會被否決。
4. 評價 japanlaw.biz 的這類報導
優點： 這種新聞對投資者是極佳的「避雷針」。很多不動產中介為了成交可能不會主動提及這些麻煩的申報義務，律師背景的網站則會從風險角度給出警告。
專業度： 該網站能準確區分「特定區域」和「普通區域」，避免了普通媒體「日本禁止外國人買房」這種標題黨式的誤導。
💡 專業建議
如果你（或你的朋友）正計劃在日本購置房產，建議採取以下行動：
確認地段： 在簽約前，要求不動產中介或司法書士在內閣府的「重要土地檢索系統」確認該物業是否屬於「監視區域」或「特別監視區域」。
資金合規： 隨著報告義務增加，日本銀行對海外匯入的購房款審查會更嚴格。務必保留合法的資金來源證明（如完稅證明、賣房合同）。
諮詢專業人士： 對於涉及「明年 4 月」的新規，建議諮詢專門處理外國人不動產法務的律師，確保申報資料的準確性，避免因漏報導致的罰款。